- Inicio
- › Propiedades
- › Ph
- › Venta PH 4 ambientes, Lomas del Mirador, Patio
Venta PH 4 ambientes, Lomas del Mirador, Patio
Salcedo 1200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 182 m²
Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 94 m², USD 95.000 (comparada contra 18 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 1.011 contra USD 922 de la mediana (+9,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 08/10/2026 (de USD 105.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 18
- Mediana precio
- USD 88.000
- Mediana precio/m²
- USD 922
- Mediana m²
- 94 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.330.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de oct de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
Ubicacion
Salcedo 1200, Lomas del Mirador, Buenos Aires