Venta PH 4 ambientes, Lomas del Mirador, Patio
Ph en venta
USD 95.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta PH 4 ambientes, Lomas del Mirador, Patio

Salcedo 1200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 94 m², USD 95.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 1.011 contra USD 922 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 08/10/2026 (de USD 105.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
94 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Virginia Vaamonde PH al frente. 4 ambientes. Living-comedor en excelente estado, con espacio amplio, funcional y una iluminación natural que lo hace único. 3 habitaciones con ventanas propias, todas con vista al patio, lo que garantiza luz y ventilación en cada ambiente. Patio principal con parrilla ideal para reuniones familiares y amigos. Terraza privada con gran potencial para crear tu espacio verde, solárium o área de relax. Cochera propia, comodidad y seguridad para tu vehículo. Excelente ubicación, a dos cuadras de la General Paz, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivo, cercano a comercios, escuelas, centros de salud y todo lo que necesites. Un espacio único que combina comodidad, aire libre y funcionalidad. Listo para mudarse y disfrutar. Sin expensas. Transportes Cercanos Colectivos: 8, 21, 28, 55, 63, 86, 185 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.531/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Carrefour · Avenida General Paz6 min · 399 m
Supermercado Luna · Pagola9 min · 577 m
Baires Bread10 min · 655 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 5 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · publica4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES Nº975 · inicial · publica4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 · inicial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron6 min · 380 m
Plazoleta Nicolas Repetto14 min · 871 m
Plaza Martin Miguel de Guemes14 min · 879 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico15 min · 969 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 105.000USD 95.00003 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%

Ubicacion

Salcedo 1200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Ph en venta
WhatsApp