Venta PH Lomas del Mirador 4 amb - Jardín
Ph en venta
USD 85.000

Venta PH Lomas del Mirador 4 amb - Jardín

Peribebuy 200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 81 m², USD 85.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.049 contra USD 938 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
79 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH en PB al Frente ubicado en Lomas del Mirador, a minutos de CABA. Se destaca por su excepcional fondo libre con parra, gran luminosidad natural en todos sus ambientes Una propiedad versátil que combina la comodidad de una casa con el potencial de una vivienda multifamiliar. El Hogar: • Living-comedor amplio con ventanal al jardín lateral. • Cocina-comedor principal con salida al fondo. • 2 Dormitorios (uno de ellos configurado como departamento independiente). • 2 Baños completos. • Cocina-comedor secundaria (en el sector ampliado). • Jardín lateral. • Fondo verde libre. Al ingresar, nos recibe un cálido living-comedor cuyo ventanal al jardín lateral garantiza luz natural. Hacia la izquierda, un distribuidor nos conduce al área privada: primero, el baño principal y luego el dormitorio principal, que goza de vistas al jardín del frente. Continuando por el mismo, descubrimos una ampliación estratégica: un segundo dormitorio transformado en un departamento independiente con su propio baño completo y cocina-comedor con vista al patio trasero, permitiendo incluso un acceso autónomo desde el exterior. De regreso al área social y atravesando el living, accedemos a la cocina-comedor principal. Este ambiente es el corazón de la casa, con un ventanal que mira directamente al parque y una puerta que comunica con el pasillo lateral. Finalmente, salimos al exterior para encontrarnos con el gran valor de esta propiedad: un amplio fondo verde coronado por una frondosa parra y parrilla un espacio ideal para el descanso y el aire libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peribebuy 200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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