PH 4 Amb con balcon y terraza Lomas del mirador

Ph en venta

USD 69.000

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.741/mes · ingresos $ 2,4 M

PH 4 Amb con balcon y terraza Lomas del mirador

Matheu 500 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 70 m², USD 69.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 986 contra USD 949 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 949
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH 4 Amb con balcon y terraza Lomas del mirador Se trata de una propiedad ubicada en primer piso por escalera, su disposición de las habitaciones es al frente y living comedor al contrafrente, lo que le da muy buena circulación de aire y luz. Se encuentra en muy buen estado de mantenimiento, con todos sus servicios. Los pisos de las de las habitaciones fueron cambiados recientemente. Cuenta con terraza donde encontramos parrilla y horno a leña. Características: • Habitaciones dan al norte • Balcón al frente de 1 x 7 • NO paga expensas • 3 Habitaciones al frente • Living comedor • Cocina semi integrada • Lavadero separado • Baño con ducha • Terraza compartida NOTA: Los M2 según escritura son de 70M2, el balcón es superficie común de uso exclusivo para la unidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Matheu 500, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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