PH 255 m2 Múltiples Usos Lomas del Mirador

Ph en venta

USD 80.000

= $ 122,3 M

Cuota UVA desde $ 694.807/mes · ingresos $ 2,8 M

PH 255 m2 Múltiples Usos Lomas del Mirador

Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 1100 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 247 m²
Sup. total: 255 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 247 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 107.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 324 contra USD 479 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 107.500
Mediana precio/m²: USD 479
Mediana m²: 230 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente propiedad para múltiples usos. Ideal Gimnasio, depósito, showroom, oficinas, vivienda tipo loft entre otros usos. Sin expensas. 254,56 m2 Primer piso por escalera. En muy buen estado general. Ubicado estratégicamente en zona comercial de Lomas del Mirador, en Av. Juan Manuel de Rosas al 1100, a una cuadra de Av. General San Martín y a doce de Av. General Paz. Tipo de usos según reglamento: No se limitará el destino de la unidad funcional, salvo que sea para fabricación de productos químicos y/o farmacéuticos de alta toxicidad; explosivos; o que provoquen olores y/o ruidos molestos. Transportes Cercanos Colectivos: 55, 88, 96, 104, 185 Partido: La Matanza Localidad: Lomas del Mirador Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura, siendo las mismas las siguientes: Superficie cubierta: 239,15 m2 Superficie descubierta: 6,47 m2 Superficie total: 254,56 m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.807/mes

Necesitas ingresos por $ 2.779.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 1100, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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