PH 4 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS DEL MIRADOR
Ph en venta
USD 99.900

PH 4 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS DEL MIRADOR

Melo 800 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 120 m², USD 99.900 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 832 contra USD 950 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 18/10/2026 (de USD 110.000 a USD 99.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
13
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 950
Mediana m²
101 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! PH de 4 ambientes en Lomas del mirador con excelente ubicación. Ubicado sobre Melo al 800, a metros de Av. General Paz, Av. Juan Manuel de Rosas (ruta 3) y Av. Enrique Mosconi con acceso inmediato a medios de transporte, comercios, colegios. Este PH se encuentra en muy buen estado general. Su distribución funcional y la excelente iluminación lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Cuenta con: • Ambientes espaciosos y luminosos. • Cocina integrada, con muebles bajo y alto mesada. • Habitacion principal en suite. • Patio trasero. • Cochera La combinación de buena ubicación, excelente iluminación y estado de conservación hacen de este PH una oportunidad única para quienes buscan comodidad y practicidad en un entorno con acceso rápido tanto a la Ciudad de Buenos Aires como al resto de Zona Oeste. ¡Consultanos para coordinar una visita! La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito. Metros según escritura: TOTALES: 103,04 METROS A VERIFICAR SUJETO A MENSURA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.503/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 110.000USD 99.90003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 110.000 → USD 99.900-9.18%

Ubicacion

Melo 800, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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