PH 4 AMB CON BALCÓN Y TERRAZA LOMAS DEL MIRADOR
Ph en venta
USD 68.000

PH 4 AMB CON BALCÓN Y TERRAZA LOMAS DEL MIRADOR

Avellaneda 3700 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 80 m², USD 68.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 938 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 16/09/2026 (de USD 73.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
63
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
80 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 4 AMB CON BALCÓN Y TERRAZA LOMAS DEL MIRADOR El equipo Remax vende excelente PH de 4 ambientes, ubicado en un primer piso al frente en esquina de la calle Matheu y Avellaneda, en el barrio de Lomas del mirador. Cuenta con entrada independiente por la calle Avellaneda. Al ingresar nos encontramos con living comedor, que nos ofrece salida al balcón corrido sobre ambas calles, lo cual nos da una muy buena iluminación y circulación de aire. Dos habitaciones al frente. Una tercera habitación interna con salida al balcón La unidad cuenta con baño con ducha. Cuenta con parrilla techada, y terraza de uso exclusiva para la unidad donde encontraremos un cuarto de guardado y lavadero. NOTA: • PH 4 ambientes • Balcón corrido en esquina • Departamento a listo para habitar • Sin reubicación • Parrilla techada • Solo 6 unidades en el edificio • Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.913/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 73.000USD 68.00003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 73.000 → USD 68.000-6.85%

Ubicacion

Avellaneda 3700, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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