Venta de PH 3 ambientes con  patio. Apto Crédito
Ph en venta
USD 56.000

Venta de PH 3 ambientes con patio. Apto Crédito

Avenida Eva Perón 700 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
361 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 52 m², USD 56.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.077 contra USD 1.153 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.153
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH con patio amplio, con cuarto de guardado, que también se pude utilizar como oficina. PH con entrada por pasillo, son tres unidades, este es el 2,el primer PH ingresa por el frente de la propiedad, solo por el pasillo se ingresa al segundo y tercero. Superficie total 91,28 metros cuadrados Comedor de 4x 3 con ventana al pasillo. Cocina completa de 3,80 m2.con salida al patio. Dormitorio de 10,50m2. Living con ventana al patio de 15 m2, se puede utilizar como segundo dormitorio. Baño completo de 3,5 m2. Patio con cuarto de guardado de 35,75m2 El PH se encuentra en una avenida con líneas de colectivo y con acceso rápido a la General Paz. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la escritura traslativa d

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.030/mes

Necesitas ingresos por $ 2.004.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Eva Perón 700, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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