venta ph 3 ambientes lomas del mirador
Ph en venta
USD 75.000

venta ph 3 ambientes lomas del mirador

Lambaré 4200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 95 m², USD 75.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 789 contra USD 938 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
89 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes al frente con terraza propia . acepta permuta de monoambiente !!!!!!!!!!!!!!! Excelente PH de 3 ambientes ubicado al frente, con acceso por escalera. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y funcional distribución. Cuenta con un amplio living con cocina integrada, generando un espacio cómodo y moderno ideal para el día a día. Dispone de dos habitaciones bien ventiladas y un baño completo. En la planta superior se encuentra una terraza propia, perfecta para disfrutar del aire libre, que además incluye sector de lavadero. Una propiedad ideal para quienes buscan luz, independencia y espacios exteriores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lambaré 4200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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