VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO LOMAS DEL MIRADOR

Ph en venta

USD 37.000

= $ 56,8 M

Cuota UVA desde $ 322.673/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO LOMAS DEL MIRADOR

Roque Sáenz Peña 2800 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 87 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 45 m², USD 37.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por debajo de la mediana del set (USD 54.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 822 contra USD 1.187 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 54.800
Mediana precio/m²: USD 1.187
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PATIO PARA REFACCIONAR EN LOMAS DEL MIRADOR Ubicación estratégica: a 2 cuadras de la GRAL PAZ, próximo al bingo de lomas del mirador. El PH se encuentra para refaccionar en su totalidad NO PAGA EXPENSAS Barrio residencial Ingresando al PH te recibe un living comedor con cocina integrada y ventanal con salida al patio. Pasillo distribuidor donde primero encontras un baño con ventilación Al fondo 2 HABITACIONES cada una con ventana La joya de este PH es el patio/jardin privado que posee, todas las ventanas de la propiedad dan al mismo aportando luminosidad. SE ESCUCHAN OFERTAS PODEMOS FINANCIARTE HASTA EL 35% DEL VALOR DE ESTA PUBLICACION LOS DATOS Y MEDIDAS DE ESTA PUBLICACION SON SOLO DE CARACTER INFORMATIVO, LOS REALES DATOS Y MEDIDAS SURGIRAN DEL TITULO DE LA PROPIEDAD.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~1%: USD 370
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.673/mes

Necesitas ingresos por $ 1.290.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,3% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 2800, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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