VENTA PH AL FRENTE COCHERA PATIO LOMAS DEL MIRADOR
Ph en venta
USD 69.000

VENTA PH AL FRENTE COCHERA PATIO LOMAS DEL MIRADOR

Alvear 3100 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 81 m², USD 69.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 852 contra USD 852 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 852
Mediana m²
81 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN LOMAS DEL MIRADOR, BUENOS AIRES Éste PH de 116 m² se erige como una excelente opción en Lomas del Mirador, a metros de la Plaza del Cañon en Ramos Mejía. Construido en 1982, este inmueble representa una oportunidad única para quienes buscan un espacio con personalidad y potencial. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Distribución inteligente con 81 m² cubiertos que maximizan cada rincón del espacio • Orientación noreste que garantiza luminosidad natural durante el día • Cochera incluida, un plus invaluable en zonas urbanas densas COMODIDADES Y SERVICIOS • Servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal • Patio privado perfecto para descanso o encuentros familiares • Parrilla para disfrutar reuniones al aire libre • Disposición de frente que maximiza la privacidad POTENCIAL DE INVERSIÓN Su excelente estado, ubicación estratégica sobre Alvear y características versátiles lo convierten en una opción atractiva tanto para vivienda personal como para inversión inmobiliaria. Un PH que no es solo una propiedad, sino un espacio para construir tu próximo capítulo de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart1 min · 69 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 425 m
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 432 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº107 · secundaria · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica1 min · 77 m
INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada1 min · 84 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina5 min · 298 m
Plaza del Cañon9 min · 559 m
Centro Municipal de deportes Monte Dorrego · Avenida General San Martin 325014 min · 878 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico6 min · 367 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado7 min · 428 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 3100, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Ph en venta
WhatsApp