PH EN VENTA EN LOMAS DEL MIIRADOR
Ph en venta
USD 36.000

PH EN VENTA EN LOMAS DEL MIIRADOR

Almirante Brown 2900 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 32 m², USD 36.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 37.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.156 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 1.156
Mediana m²
33 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes ,ubicado al ingresar por un pasillo comun, se trata de la primera unidad ,en planta baja ,al frente,lo que garantiza un acceso rapido y comodo. Ingresando a la propiedad se encuentra la cocina integrada con el living,una habitacion al frente, un pasillo que nos comunica con el baño y la segunda habitacion. La propiedad NO paga expensas!!! Ubicado sobre Almirante Brown al 2900 en La Matanza, en una zona residencial con muy buena conectibilidad ,se encuentra a pocas cuadras de la Avenida San Martin, la Ruta Nacional 3 (Av Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas ) y la Avenida Gral. Paz, lo que permite un rapido acceso hacia distintos puntos de La Matanza y Capital Federal. Ademas, cuenta con cercania a comercios, supermercados, estaciones de servicios, lineas de colectivos y centros comerciales como San Justo Shopping ,aportando comodidad para el dia a dia. Tambien se encuentra proximo a la estacion San Justo y con facil acceso a importantes arterias de circulacion de Zona Oeste. Una propiedad con gran potencial, ideal para vivienda propia, como para inversion!! UNA CASA LISTA PARA MUDARSE Y EMPEZAR A DISFRUTAR!!! CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA . ESCUCHAMOS TU PROPUETA DE COMPRA!! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 2900, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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