PH 3 amb. Coch. Patio. Terraza. Luz. Sin expensas
Ph en venta
USD 84.900

PH 3 amb. Coch. Patio. Terraza. Luz. Sin expensas

Famaillá 1300 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 70 m², USD 84.900 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.213 contra USD 1.040 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,1% desde el 10/09/2026 (de USD 85.000 a USD 84.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
69 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Remax presenta esta oportunidad única en Lomas del Mirador, a sólo 50 metros de la Avenida General Paz y a un paso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de un hermoso PH de 3 ambientes con comedor diario, cochera, patio, terraza con parrilla y lavadero independiente. Se destaca por su luminosidad constante y por tener todos los ambientes ventilados y en excelente condiciones de mantenimiento. Se ingresa por una puerta que sólo se comparte con el único vecino del PH. Hacia el fondo nos encontramos con un patio donde ingresa el sol y es el lugar donde ventilan tanto el comedor como el dormitorio principal. Ingresamos a la propiedad y nos encontramos con un comedor de buenas dimensiones, hacia la izquierda tenemos un pequeño distribuidor que nos conduce, por un lado al comedor diario, por otro lado al baño y por último a la habitación principal. Vale destacar la hermosa cocina con comedor diario que se encuentra recientemente pintada y puesta en condiciones para utilizar ya. En cuento a la segunda habitación tiene ingreso por una escalera caracol colocada en el dormitorio principal o por una escalera de material ubicada en el comedor que comunica a la terraza y desde la cual se puede acceder a este sector. El PH cuenta con una generosa terraza donde se ubica el lavadero independiente con bacha incorporada que a la vez puede ser utilizado como cuarto de guardado ya que es de muy buenas dimensiones. Cuenta con parrilla y con una pileta de lavado exterior. En esta zona también se encuentra a resguardo y termotanque nuevo que abastece a todo el PH. Por último y muy importante esta propiedad cuenta con una amplia cochera que tiene acceso totalmente independiente en el mismo edificio y no se comunica con el departamento. Recomendamos visitar esta propiedad ya que se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento, lista para habitar, no se necesita reubicación y está ubicada estratégicamente a un paso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con acceso directo a la Avenida General Paz y diversos medios de transporte a disposición. Es un barrio que se destaca por ser de casas bajas y de mucha tranquilidad. Llamanos y mudate a la vida que soñás!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.766/mes

Necesitas ingresos por $ 2.971.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 85.000USD 84.90003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 85.000 → USD 84.900-0.12%

Ubicacion

Famaillá 1300, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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