Venta Ph 2 ambientes con patio Lomas del mirador
Ph en venta
USD 44.000

Venta Ph 2 ambientes con patio Lomas del mirador

Cavia 400 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 2 ambientes, 28 m², USD 44.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.571 contra USD 1.212 de la mediana (+29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.212
Mediana m²
33 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

En venta PH 2 ambientes impecable y amplio, con patio. Ubicado en un primer piso por escalera. El ph en si cuenta con 7 unidades funcionales totales. La propiedad cuenta con una puerta de acceso directo de la calle que conduce a un hall de distribución, utilizada exclusivamente por dos unidades funcionales. CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: • Living comedor muy luminoso con cocina incorporada • Baño completo. • Patio semicubierto (el techo que tiene se puede sacar y dejar el patio descubierto en caso de que se quiera). • Dormitorio con amplia ventana, donde entra luz natural y placard. • Además dispone de baulera con gran espacio de guardado! *No abona expensas* DETALLES: Luz natural • Patio semicubierto propio • Cómodos accesos a transportes . UBICACIÓN: • Excelente ubicación a dos cuadras de Av. Brig. Gral Juan Manuel de Rosas y a 8 cuadras de General Paz y a 3 cuadras de Av. General Enrique Mosconi. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este exclusivo departamento! Contáctanos para obtener más detalles y coordinar una visita. **Las medidas publicadas son aproximadas, las reales surgen de la escritura.** No apto para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cavia 400, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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