ph+venta+lomas del mirador
Ph en venta
USD 35.000

ph+venta+lomas del mirador

Comisionado José Indart 200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 2 ambientes, 42 m², USD 35.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.212 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.212
Mediana m²
42 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH EN VENTA DE 2 AMBIENTES EN LOMAS DEL MIRADOR, BUENOS AIRES Un refugio urbano te espera en el corazón de Lomas del Mirador. Este ph de 46 m² es más que un espacio, es una invitación a reinventar tu vida cotidiana. Ubicado estratégicamente sobre Comisionado José Indart, este inmueble combina el encanto de lo tradicional con el potencial de transformación. Construido en 1970, el ph conserva la autenticidad de su época pero anhela una nueva historia. Sus 42 m² cubiertos y 3 m² descubiertos son un lienzo en blanco para tus proyectos. La distribución inteligente incluye un dormitorio acogedor, un comedor luminoso, una cocina funcional y un baño completo que completan este espacio versátil. El patio de 3 m² y el terreno total de 47 m² ofrecen un respiro verde en medio del paisaje urbano. La cochera incluida agrega un valor práctico a esta propiedad, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Su estado general bueno, con potencial de refacción, representa una oportunidad única para quienes sueñan con personalizar su espacio. Una inversión inteligente que combina ubicación, potencial y precio. Lomas del Mirador te espera. Tu nuevo hogar te está llamando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Mariano · Doctor Enrique Eizaguirre4 min · 249 m
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 264 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 413 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada7 min · 446 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 LUCIANO ARRUGA · adultos · publica9 min · 556 m
JARDIN INSTITUTO PABLO VI · inicial · privada9 min · 573 m
Espacios verdes
Centro Municipal de deportes Monte Dorrego · Avenida General San Martin 32507 min · 429 m
Plaza Republica Argentina7 min · 436 m
Plaza del Cañon14 min · 916 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado10 min · 659 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado12 min · 777 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comisionado José Indart 200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Ph en venta
WhatsApp