VENTA DE GALPÒN, LOMAS DEL MIRADOR
Galpon en venta
USD 98.000

VENTA DE GALPÒN, LOMAS DEL MIRADOR

Cavia 700 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lomas del Mirador, 162 m² cubiertos, USD 98.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 605 contra USD 941 de la mediana (-35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
170 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPÓN DEPÓSITO 162M² LOMAS DEL MIRADOR BUENOS AIRES Galpón industrial estratégicamente ubicado sobre calle Cavia al 700 en Lomas del Mirador, zona de alta demanda logística. Propiedad con excelente posicionamiento comercial, a 300 metros de Avenida General Paz y Avenida Juan Manuel de Rosas (Ruta 3), facilitando operaciones de distribución y transporte. Superficie total construida de 162 m², diseñado para optimizar operaciones logísticas y almacenamiento. Cuenta con entrada vehicular amplia, preparada para camiones de gran tonelaje, lo que permite una operatividad eficiente para empresas de transporte y distribución. Construido en 2010 con terminaciones industriales de alta calidad, el inmueble se encuentra en estado muy bueno, garantizando mínimas necesidades de mantenimiento y máxima funcionalidad. Su ubicación privilegiada en zona industrial representa una oportunidad de inversión sólida para empresarios y emprendedores que requieren un espacio operativo estratégico. La proximidad a Capital Federal potencia su valor comercial, ofreciendo conectividad inmediata para operaciones logísticas regionales. Ideal para empresas de transporte, almacenamiento, distribución y servicios industriales. Venta supeditada al cumplimiento de requisitos establecidos por Resolución General AFIP N° 2371. Las medidas descriptas son aproximadas, siendo las medidas definitivas las que consten en Escritura Pública. Coordinar visita previa confirmación de disponibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.943/mes

Necesitas ingresos por $ 3.455.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cavia 700, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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