GALPÓN / DEPÓSITO + GARAGE/LOCAL + 3 DEPTOS

Propiedad de uso mixto ubicada en la calle Paso entre Liniers y Gral. Venancio Flores, Lomas del Mirador, Partido de La Matanza, desarrollada sobre lote propio de aproximadamente 8,66 m de frente x 21,58 m de fondo, con una superficie de terreno aproximada de 187 m² y una superficie cubierta aproximada de 310 m². Con una antigüedad aproximada de 30 años, la propiedad se distribuye en planta baja y primer piso, ofreciendo múltiples posibilidades de uso tanto para empresas, actividades comerciales o profesionales, como para quienes busquen una propiedad con potencial de renta mediante distintos sectores independientes. PLANTA BAJA En planta baja se encuentra un amplio galpón/depósito con acceso independiente desde la calle, mediante portón de aproximadamente 2,50 m de ancho x 2,80 m de alto. Hacia el sector posterior, el galpón amplía su ancho aprovechando gran parte de la superficie del lote. El sector resulta funcional para almacenamiento, depósito, taller, distribución u otros usos. Dispone de toilette. También sobre el frente se encuentra una cochera/garage con entrada independiente, cuyo portón mide aproximadamente 2,80 m de ancho x 2,00 m de alto. Este segundo espacio cuenta también con toilette y, por sus características, puede utilizarse como cochera o adaptarse como local, oficina, showroom o sector complementario de una actividad comercial o empresarial. La configuración de los accesos permite utilizar los distintos sectores de planta baja en conjunto o de manera diferenciada, según las necesidades del futuro propietario. PRIMER PISO Mediante acceso independiente desde la calle y escalera se accede a la planta alta, donde se desarrollan tres departamentos de 2 ambientes. Cada uno cuenta con: Living comedor Cocina Dormitorio Baño completo Agua caliente mediante termotanque eléctrico La distribución comprende: • Departamento al frente, de 2 ambientes, con balcón corrido que ocupa prácticamente todo el ancho del frente de la propiedad. • Departamento lateral, también de 2 ambientes. • Departamento al contrafrente, de 2 ambientes, con espacio exterior tipo balcón aterrazado. Las unidades ofrecen distintas posibilidades de aprovechamiento: pueden mantener su uso residencial o adaptarse como oficinas, administración, estudios profesionales, salas de reunión o espacios de trabajo, según el destino que se quiera dar al inmueble. Esta configuración resulta especialmente interesante para una empresa que necesite combinar depósito o espacio operativo en planta baja con oficinas o administración en planta alta, sin excluir la posibilidad de destinar los departamentos a vivienda o renta. UBICACIÓN Ubicada en Lomas del Mirador, Partido de La Matanza, en un sector de perfil residencial, comercial y productivo, con buena conectividad y rápido acceso hacia Av. General Paz, facilitando la vinculación con CABA y distintos puntos del AMBA. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Lote: 8,66 x 21,58 m aprox. • Superficie de terreno: 187 m² aprox. • Superficie cubierta: 310 m² aprox. • Antigüedad: 30 años aprox. • Galpón / depósito en planta baja • Portón de galpón: 2,50 m de ancho x 2,80 m de alto aprox. • Toilette en sector de galpón • Garage / posible espacio comercial independiente • Portón de garage: 2,80 m de ancho x 2,00 m de alto aprox. • Toilette en sector de garage • Acceso independiente a planta alta • 3 departamentos de 2 ambientes • Departamento al frente con balcón corrido • Departamento lateral • Departamento al contrafrente con balcón aterrazado • Posibilidad de combinar galpón / depósito + oficinas + vivienda • Potencial para generar renta mediante diferentes sectores • Ideal para empresa, emprendimiento o inversión Los usos comerciales, profesionales, productivos o industriales quedan sujetos a la normativa y habilitación municipal correspondiente. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RE/MAX Iron Corredora Inmobiliaria Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 y CMCPSI 6578. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.