Galpon en venta

USD 179.999

= $ 276,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

VENTA GALPON 350 m2 CON OFICINAS

General Guido 2500 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lomas del Mirador, 350 m² cubiertos, USD 179.999 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 514 contra USD 570 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 570
Mediana m²: 370 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA DE 350 M² EN LOMAS DEL MIRADOR, BUENOS AIRES Propiedad industrial estratégicamente ubicada sobre General Guido en Lomas del Mirador, con una superficie total construida de 350 m² sobre un lote de 297 m²y orientación Este. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 350 m² • Año de construcción: 1968 • Lote de 10 x 29,7 m • Distribución en dos plantas independientes DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja • Recepción con entrada independiente • Galpón con acceso para camiones • Portón de ingreso para vehículos con alto de 3,13 m y ancho de 2,68 m • Zona de vestidores Primer Piso • Acceso independiente desde calle • Comunicación interna con recepción • Oficina principal con balcón • Cocina • Baño • Espacio adicional multipropósito (oficina, showroom, depósito) BENEFICIOS COMERCIALES • Flexibilidad para uso industrial o comercial • Comunicación interna entre ambientes • Entradas independientes • Zona de vestidores • Balcón con vista a la calle Los metros cuadrados cubiertos, semicubiertos y descubiertos son aproximados y a modo orientativo, ya que en la escritura hace referencia al metraje del terreno. Los reales surgiran del estado parcelario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.689

Precio del aviso: USD 179.999
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.750/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Guido 2500, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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