VENTA GALPON  EN LOMAS DEL MIRADOR
Galpon en venta
USD 180.000

VENTA GALPON EN LOMAS DEL MIRADOR

Peribebuy 200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lomas del Mirador, 200 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 900 contra USD 900 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
200 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA 200M² LOMAS DEL MIRADOR LA MATANZA • APTO CRÉDITO Galpón industrial estratégicamente ubicado sobre calle Peribebuy en Lomas del Mirador, zona industrial de La Matanza con excelente potencial comercial. Propiedad de 200 m² totales, completamente construidos, con diseño funcional y sólida estructura original de 1970. Superficie compacta y versátil ideal para emprendimientos logísticos, depósito, taller mecánico o desarrollo comercial. La propiedad mantiene su estructura original en óptimas condiciones, con posibilidades de adaptación y ampliación según necesidades específicas del inversor. Zona con alta conectividad, próxima a importantes vías de acceso como Ruta 3 lo que representa una ubicación privilegiada para operaciones comerciales e industriales. Entorno empresarial consolidado con potencial de valorización inmobiliaria. Condiciones técnicas destacables: construcción tradicional, muros de mampostería resistente, techos de losa, amplios espacios interiores con buena iluminación natural. Propiedad apta para crédito hipotecario, lo que facilita su financiamiento y representa una inversión segura. SE ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD EN CABA. Oportunidad de inversión con alto potencial de desarrollo para empresarios y emprendedores que busquen un inmueble industrial en zona estratégica del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.572.519/mes

Necesitas ingresos por $ 6.290.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peribebuy 200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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