VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE EN LOMAS MIRADOR
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 107.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE EN LOMAS MIRADOR

Bolívar 2600 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 59 m², USD 65.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.102 contra USD 1.106 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.106
Mediana m²
62 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes al frente ubicado en un 5to piso con excelente luminosidad y vista abierta. Cuenta con 58 m² cubiertos distribuidos en living comedor, cocina independiente, lavadero, dos dormitorios y baño completo. Tanto el living como las habitaciones tienen salida a un balcón corrido que se extiende a lo largo de todo el departamento, brindando un ingreso de luz natural y ventilación. La unidad se encuentra en estado original. Muy buena base constructiva y excelente distribución. La propiedad es apta profesional, lo que la convierte en una buena opción para vivienda como para oficina o estudio. El edificio cuenta con ascensor. Ubicada a metros de Av. Mosconi y a pocas cuadras de Av. San Martin, en una zona con amplia oferta comercial y múltiples medios de transporte que garantizan conectividad. Es ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y ubicación estratégica. Contactanos y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.593/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolívar 2600, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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