VENTA DEPAR.3 AMB C/COCHERA Y BAULERA. RAMOS MEJÍA

Departamento en venta

USD 69.900

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 106,6 M

Cuota UVA desde $ 605.658/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPAR.3 AMB C/COCHERA Y BAULERA. RAMOS MEJÍA

Sargento Cabral 2200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 44 m², USD 69.900 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.589 contra USD 1.128 de la mediana (+40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.128
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE UN DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MUY LUMINOSO CON COCHERA, TERRAZA Y BAULERA PRIVADA EN EXCELENTE ESTADO! LISTO PARA HABITARLO!!. APTO CRÉDITO!! CUENTA CON UN CÓMODO LIVING COMEDOR MUY ILUMINADO, COCINA COMPLETA, LAVADERO CUBIERTO, 2 HABITACIONES CON PISOS FLOTANTES EN EXCELENTE ESTADO. TODOS LOS AMBIENTES DAN AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE. ESTO LO HACE TOTALMENTE IDEAL PARA QUIENES BUSCAN LUGARES VENTILADOS LUMINOSOS Y LIBRES DE SUPERFICIES CERRADAS. SE ENCUENTRA EN UN SEGUNDO PISO DE UN EDIFICIO DE SÓLO 6 DEPARTAMENTOS MUY BIEN ADMINISTRADO Y CONSERVADO, SE MANTIENEN TODAS LAS PARTES COMUNES EN FORMA REGULAR. EN LA PLANTA BAJA SE ENCUENTRA LA COCHERA CON MÁS DE 16 METROS CUADRADOS Y EN EL TERCER PISO SE ENCUENTRA LA BAULERA PROPIA Y LA TERRAZA QUE SÓLO COMPARTE CON 2 DEPARTAMENTOS MÁS Y CON UNA HERMOSA VISTA. UBICADO EN UN BARRIO RESIDENCIAL SOBRE LA CALLE SARGENTO CABRAL AL 2200. ENTRE RAMOS MEJÍA Y LOMAS DEL MIRADOR CON ACCESOS RÁPIDOS A CAPITAL FEDERAL. ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA EN LA ZONA!. NO DUDES EN CONTACTARNOS!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828

Precio del aviso: USD 69.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.692
Sellos y tasas~1%: USD 699
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.658/mes

Necesitas ingresos por $ 2.422.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 2200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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