Venta dpto 3 amb Loma del Mirador Balcón - Permuta

Departamento en venta

USD 45.000

= $ 68,6 M

Cuota UVA desde $ 389.909/mes · ingresos $ 1,6 M

Venta dpto 3 amb Loma del Mirador Balcón - Permuta

General Guido 2300 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 48 m², USD 45.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 1.158 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.158
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA – Departamento 3 ambientes en Loma del Mirador Ubicado en un 1° piso por escalera, este departamento ofrece comodidad, luminosidad y una excelente distribución. Living–comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Cocina independiente, funcional y bien ventilada. Dos dormitorios luminosos, con muy buena circulación de aire. Baño completo. Superficie: Cubierta: 48,31 m² Semicubierta: 6,25 m² Total: 54,56 m² Una gran oportunidad para quienes buscan su primer hogar o desean invertir en una zona residencial con excelente accesibilidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Guido 2300, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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