Depto 3 ambientes-Cochera Lomas del mirador VENTA
Departamento en venta
USD 82.000

Depto 3 ambientes-Cochera Lomas del mirador VENTA

Roque Sáenz Peña 2800 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 71 m², USD 82.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.155 contra USD 1.065 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 08/09/2026 (de USD 87.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
65 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Roque Sáenz Peña 2867, en Lomas del Mirador, este excelente departamento de 3 ambientes combina comodidad, amplitud y el beneficio de disfrutar espacios comunes en un edificio de solo 4 unidades, lo que garantiza un entorno tranquilo y de baja densidad. La propiedad cuenta con mas de 77m² totales, disposición al frente, lo que le brinda muy buena luminosidad y ventilación natural. Se encuentra en muy buen estado de conservación y dispone de un gran balcón y una terraza, ideales para disfrutar del aire libre y generar distintos espacios de esparcimiento. Además, incluye cochera propia y acceso a excelentes amenities compartidos, entre ellos pileta, quincho y espacios comunes, perfectos para reuniones con familiares y amigos o para disfrutar del tiempo libre. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, luminoso y funcional, en un entorno residencial, con la tranquilidad de un edificio de pocas unidades y el plus de contar con cochera, terraza y amenities.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 725.407/mes

Necesitas ingresos por $ 2.901.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 87.000USD 82.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 87.000 → USD 82.000-5.75%

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 2800, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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