Venta Depto 3 ambientes - Amenities L. del Mirador
Departamento en venta
USD 75.000

Venta Depto 3 ambientes - Amenities L. del Mirador

Roque Sáenz Peña 2800 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 63 m², USD 75.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 1.100 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 08/09/2026 (de USD 79.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
65 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Roque Sáenz Peña 2867, en una tranquila zona de Lomas del Mirador. Se encuentra dentro de un edificio de tan solo 4 departamentos, ideal para quienes buscan privacidad y un ambiente familiar. La unidad posee 63 m² totales, con disposición al frente, lo que le aporta una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día. Se destaca por su muy buen estado de conservación, un amplio balcón y una terraza, espacios ideales para disfrutar al aire libre. Cuenta además con cochera propia y acceso a los espacios comunes del complejo, que incluyen pileta, quincho y cocheras compartidas, brindando el confort de vivir con amenities en un edificio de pocas unidades. Una propiedad funcional y luminosa, perfecta tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Lomas del Mirador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.317/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 79.000USD 75.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 2800, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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