Venta Departamento 3 ambientes Lomas del Mirador
Departamento en venta
USD 69.000

Venta Departamento 3 ambientes Lomas del Mirador

Roque Sáenz Peña 2800 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 62 m², USD 69.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.113 contra USD 1.100 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 08/09/2026 (de USD 73.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
64 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Roque Sáenz Peña 2867, en Lomas del Mirador, este atractivo departamento de 3 ambientes forma parte de un edificio de solo 4 unidades, una excelente opción para quienes valoran la tranquilidad y un ambiente residencial. La propiedad cuenta con 69,13 m² totales, disposición al frente y una distribución práctica que aprovecha al máximo cada ambiente. Se encuentra en muy buen estado de conservación y ofrece un amplio balcón junto con una terraza, ideales para disfrutar del aire libre y sumar un espacio de descanso o reuniones. La unidad dispone de cochera propia y acceso a los espacios comunes del edificio, que incluyen pileta y quincho, brindando un plus de confort para el día a día. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad luminosa, funcional y lista para habitar, con espacios exteriores, amenities y el beneficio de vivir en un edificio de pocas unidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.702/mes

Necesitas ingresos por $ 2.398.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 73.000USD 69.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 73.000 → USD 69.000-5.48%

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 2800, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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