Venta Depto 3 ambientes Lomas del Mirador
Departamento en venta
USD 85.000

Venta Depto 3 ambientes Lomas del Mirador

Roque Sáenz Peña 2800 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.029 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 08/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
66 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Te presentamos este excelente departamento de 3 ambientes, ubicado sobre Roque Sáenz Peña 2867, en Lomas del Mirador. Emplazado en un edificio de tan solo cuatro unidades funcionales, ofrece un entorno tranquilo y una agradable convivencia. La propiedad cuenta con 76,98 m² totales, disposición al frente y una distribución cómoda y funcional. Se encuentra en muy buen estado de conservación y dispone de un amplio balcón y una terraza, dos espacios ideales para disfrutar de momentos al aire libre. Además, la unidad incluye cochera y acceso a los sectores comunes del edificio, entre los que se destacan una pileta, quincho y áreas compartidas que aportan comodidad y un excelente espacio de recreación. Una propuesta ideal para quienes buscan un departamento luminoso, con espacios exteriores, amenities y la tranquilidad de vivir en un edificio de pocas unidades, con excelente acceso y en una ubicación residencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.957/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Minishop 24 hs.7 min · 429 m
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Maxikiosco7 min · 463 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 2800, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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