MONO DIVISIBLE.A ESTRENAR.SIN EXPENS.FINANCIA 40%
Departamento en venta
USD 45.000

MONO DIVISIBLE.A ESTRENAR.SIN EXPENS.FINANCIA 40%

Larrea 3000 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 1 ambiente, 35 m², USD 45.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 46.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 1.410 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
33 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

IMPERDIBLE OPORTUNIDAD DE INVERSION !!! DEPTO MONO-AMBIENTE DIVISIBLE, SIN EXPENSAS !!! POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA 40% CON MINIMOS REQUISITOS En la MEJOR UBICACION DE LOMAS DEL MIRADOR, A PASITOS DE AVDA. JUAN MANUEL DE ROSAS ( RUTA 3 ) Y A ESCASAS CUADRAS DE AVDA. GRAL PAZ !!! Rodeado de centros comerciales al aire libre, de entidades educativas y de recreación, plazas y lugares de esparcimiento, ubicado cerca de innumerables medios de locomoción. Acceso directo a Gral. Paz , para que puedas llegar sin pérdidas de tiempo adonde necesites Te presentamos este EXQUISITO y COQUETO DEPTO MONO-AMBIENTE DIVISIBLE, CON COCINA Y LAVADERO INDEPENDIENTES A ESTRENAR , con VENTANALES AL FRENTE Y CONTRAFRENTE con una luminosidad y ventilación dignos de apreciar . ALGUNAS IMAGENES FUERON GENERADAS CON IA PARA AYUDARTE A APRECIAR COMO QUEDARIA TU PROXIMO DEPTO !! El DEPTO consta de 35 mts CUBIERTOS así distribuidos , con posibilidad de dividirlo en: * LIVING COMEDOR pisos de Porcellanato, pintura a nuevo, Súper ventilado e iluminado durante todo el día.- * COCINA INTEGRADA , con amplio espacio de guardado y ventanas al CONTRAFRENTE * LAVADERO INDEPENDIENTE , incorporado a la cocina * PARRILLA Y/O QUINCHO Y/O ESCRITORIO ( el sector está diseñado en pequeño sector de costado de la cocina , independiente; se puede utilizar según necesidades hasta como pequeño dormitorio adicional ) * DORMITORIO PRINCIPAL, con espacio para generar placares de guardado amplios y con ventanales al FRENTE * BAÑO completo.- * IMPERDIBLES ATARDECERES !!! * LISTO PARA ENTRAR VIVIR a partir de 1er SEMANA de ABRIL. * EDIFICIO DE 4 PISOS ( PB, 1ero y 2do piso en DUPLEX ) SIN ASCENSOR, con ESCALERAS EXTERIORES , detalle muy vistoso para el PH. ( estilo americano ) * El DEPTO se encuentra en el 1er piso. NO TE LO PIERDAS !!! LLAMANOS Y LO VISITAMOS !!!! TE VA A ENAMORAR....SERA SEGURO TU PROXIMO HOGAR Si necesitas vender tu propiedad para adquirir ésta, consultanos !!! Te podemos ayudar ; somos especialistas en operaciones simultáneas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/#simulador En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larrea 3000, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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