Casa 5 Amb Lote U2b Apto Crédito Lomas Mirador

Ubicación estratégica a minutos de Av. Gral. Paz. Lote propio de 256m² con casa de 5 ambientes a poner a punto. Ideal para proyecto familiar (¡Apto Crédito y planos aprobados!) o desarrollo inmobiliario (Zonificación U2b, PB + 3 pisos). UBICACIÓN Y ENTORNO: Ubicada en un barrio residencial consolidado, de perfil tranquilo pero con acceso súper dinámico a Capital Federal (Av. Gral Paz) y conectividad a través de importantes arterias comerciales (Ruta 3 / Juan Manuel de Rosas). Una zona que combina la tranquilidad barrial con la facilidad logística y de transporte público. ¿Estás buscando tu primera casa para aprovechar un crédito hipotecario, pero te asusta arrancar de cero? ¿O quizás sos desarrollador y buscás un lote con indicadores rentables en la zona oeste? Esta propiedad es el "lienzo en blanco" perfecto, con cimientos sólidos y un potencial enorme. DISTRIBUCIÓN (Todo en Planta Baja): ● Ambientes: 5 en total. Espacios amplios de estilo clásico. ● Baños: 2 baños completos + 1 toilette. ● Extras: Dependencia o taller ideal para home office o guardado. ● Exteriores (210 m² descubiertos): Jardín, patio pulmón y terraza accesible. ● Cochera: Espacio guardacoches para 2 o más vehículos. ● Versatilidad: Posibilidad real de adaptación a vivienda multifamiliar. ESTADO DE LA PROPIEDAD Y POTENCIAL DE REFACCIÓN: ● Estructura: Excelente estado estructural. Sin problemas de cimientos. ● Requerimientos: Necesita una "puesta a punto". Actualización estética (revoques, pintura general), pulido/reparación de pisos de madera. ● Ventaja: No vas a pagar por remodelaciones de gusto ajeno. Pagás el valor del lote y la estructura, y le das el valor agregado con tu propia visión. DATOS TÉCNICOS PARA DESARROLLADORES (Lote 10 x 25.60m): ● Superficie Total del Lote: 256 m². ● Zonificación: U2b (Urbano Mixto). ● Altura máxima permitida: 13 metros (Planta Baja + 3 Pisos). ● FOT: 2,25 (Superficie edificable aprox: hasta 562 m² totales). ● FOS: 0,6. PREGUNTAS FRECUENTES: ● ¿La casa es Apto Crédito Hipotecario? Sí, cuenta con todos los planos aprobados y la documentación en regla (escritura y planos al día), siendo 100% apta para créditos bancarios. ● ¿La casa corre riesgo de demolición estructural? No, la propiedad requiere mantenimiento estético (pintura, revoque, pisos) por sus 57 años de antigüedad, pero posee una estructura noble y muy sólida, con proyeccion de construccion. No es necesario demoler si se desea usar como vivienda. ● ¿Cuántos metros cuadrados se pueden construir en el lote? Por la zonificación U2b (FOT 2.25 y FOS 0.6), el lote permite desarrollar aproximadamente hasta 562 m² totales, alcanzando una altura máxima de Planta Baja y 3 pisos (13 metros de altura). Estos datos se deben cotejar con un estudio de factibilidad. ---------- Sabes que podemos representarte como vendedor y como comprador, para propiedades en nuestra red como así también de cualquier otra inmobiliaria o persona? Si tenes que vender para comprar podemos ayudarte a realizar la operación en simultáneo. En cualquier caso, estamos para ayudarte a cumplir tu sueño inmobiliario!!! Mandanos un mensaje y te contamos más. ---------- Las medidas, superficies y porcentuales expresados en este aviso son aproximados y a sólo título orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente. La empresa o el martillero interviniente no se responsabilizan por diferencias de medidas que pudieran surgir de planos o estados catastrales reales.