DUPLEX 3 AMB CON COCHERA Y PATIO, MUY LUMINOSO
Casa en venta
USD 65.000

DUPLEX 3 AMB CON COCHERA Y PATIO, MUY LUMINOSO

Melo 200 · Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas del Mirador, 3 ambientes, 60 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 1.027 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.027
Mediana m²
63 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO EN LOMAS DEL MIRADOR!! APTO CREDITO!! Duplex al frente remodelado a nuevo muy luminoso con cochera y patio, ubicado en la localidad de Lomas del Mirador, a 3 cuadras de Av. J. M de Rosas y a 6 de Gral Paz, muy fácil acceso a principales avenidas y a medios de transporte. Con acceso a todas las comodidades y servicios que necesitas!! Características de la propiedad: • Ingresamos por la cochera, portón de rejas de seguridad. • Al ingresar por la puerta principal nos encontramos con el living con ventanal lo que permite un gran ingreso de luz. -Escalera que comunica con planta alta. • Cocina con buena capacidad de guardado en sus alacenas y bajo mesada, puerta de salida al patio interno. • Baño completo. • Patio interno con excelente luz y espacio para lavarropas con bacha. Planta alta: • Habitación con placard completo y ventana. • Segunda habitación con ventana. • Ambas ventanas cuentan con vista abierta lo que provoca un gran ingreso de luz y ventilación cruzada. Cocina y termotanque a gas. El estado general de la propiedad es EXCELENTE!! SE ENCUENTRA VACÍO Y LISTO PARA MUDARSE!! NO DUDES EN CONTACTARNOS PARA COORDINAR UNA VISITA PERSONALIZADA A LA PROPIEDAD!! ALCANZA LO QUE SOÑAS!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
E.I. Kiosco2 min · 152 m
Supermercado Luna · Sargento Cabral5 min · 294 m
Dia · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 327 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
Centro Municipal de deportes Monte Dorrego · Avenida General San Martin 32508 min · 494 m
Plaza Martin Miguel de Guemes13 min · 833 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado4 min · 269 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melo 200, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Casa en venta
WhatsApp