VENTA LOTE DE TERRENO AMPLIO EN LOMAS  DE ZAMORA
Terreno en venta
USD 400.000

VENTA LOTE DE TERRENO AMPLIO EN LOMAS DE ZAMORA

Colombres 2300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lomas de Zamora, 316 m², USD 400.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² de lote sale USD 1.266 contra USD 649 de la mediana (+95,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 649
Mediana m²
322 m²
Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA LOMAS DE ZAMORA SOBRE AVENIDA COLOMBRES LOTE DE 315,60 m2 Un terreno en excelente estado ubicado en una de las zonas más consolidadas de Lomas de Zamora, sobre la avenida Colombres. Esta propiedad se destaca por su posición estratégica en una arteria de alto flujo vehicular y comercial, posicionándose como una oportunidad valiosa tanto para proyectos residenciales como para emprendimientos comerciales de envergadura. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD • Emplazado sobre avenida Colombres, vía principal que conecta diferentes puntos de la ciudad • Zona consolidada con infraestructura completa y servicios públicos disponibles • Fácil acceso a transporte y circulación fluida • Visibilidad comercial garantizada por su ubicación en arteria de importancia CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Estado general excelente • Condiciones óptimas de conservación • Potencial de desarrollo según zonificación vigente • Múltiples opciones de aprovechamiento del suelo OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Este terreno representa una alternativa sólida para inversores y desarrolladores interesados en consolidar proyectos en la zona sur del conurbano bonaerense. La demanda creciente en el área y el potencial de la zona garantizan perspectivas de valorización a largo plazo, asegurando rentabilidad sostenida en el tiempo. La ubicación estratégica sobre una avenida de importancia, combinada con la infraestructura disponible y el estado excepcional de la propiedad, la posiciona como una oportunidad de inversión con fundamentos sólidos para desarrollos inmobiliarios de envergadura. Se invita a consultar por detalles específicos de superficie, normativa de construcción aplicable y posibilidades de desarrollo según zonificación vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.488.352/mes

Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombres 2300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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