VENTA TERRENO LOMAS DE ZAMORA-PERMUTA-FINANCIACION

Terreno en venta

USD 449.900

= $ 694,7 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

VENTA TERRENO LOMAS DE ZAMORA-PERMUTA-FINANCIACION

Leandro N. Alem 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 634 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lomas de Zamora, 634 m², USD 449.900 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,1% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² de lote sale USD 710 contra USD 525 de la mediana (+35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 310.000
Mediana precio/m²: USD 525
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 64 propiedades similares

Descripcion

Se vende LOTE de 10.3x61.6 Se escuchan ofertas por metros posibilidad de comprar lote lindero FOT: 1.8 FOT CON PREMIO: 2.7 FOS 0.6 uso habitacional- r2-1 prefactibilidad realizada con premios se puede construir 1700m2 Uso dominante: vivienda Uso complementario: Escuelas EGB, Comercio minorista, Estacionamiento, Estación de Servicio Unidad Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. FINANCIACIÓN HASTA EL 30% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.618

Precio del aviso: USD 449.900
Escritura y honorarios~2%: USD 10.888
Sellos y tasas~1%: USD 4.499
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.946.269/mes

Necesitas ingresos por $ 15.785.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 4.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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