Ph en venta en Temperley · 5 ambientes
Ph en venta
USD 119.000

Ph en venta en Temperley · 5 ambientes

PH Al Frente - Reciclado a Nuevo

Pasaje Ibera 152, Temperley · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Temperley, 5 ambientes, 118 m², USD 119.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.008 contra USD 1.089 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 21/07/2026 (de USD 138.000 a USD 119.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
113 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en Temperley

Descripcion

PLANTA BAJA: PORTON REFORZADO CON OPCIÓN A SISTEMA ELÉCTRICO CORREDIZO (INSTALACIONES PREPARADAS PARA EL MONTAJE DEL MOTOR). PATIO AL FRENTE DE 7X4 MT CON ESPACIO PARA UN VEHICULO, COCHERA SEMI ABIERTA. PISOS DEL FRENTE PORCELANATO ANTIDESLIZANTE PARRILLA INVISIBLE DE PARED INSTALADA. PUERTA DE ENTRADA PENTAGONO, SISTEMA ISRAELITA DE CIERRE CENTRALIZADO. TODAS LAS ABERTURAS SON MODENA CON VIDRIOS DVH 4/9/4, ADEMÁS SE ENVIARON A HACER EN COMBINACION REJAS CILINDRICAS EN TODAS LAS ABERTURAS HALL DE ENTRADA Y LIVING DE 6X4 CON HOGAR A GAS INCLUIDO, PISOS DE PARQUET RESTAURADOS E HIDROLAQUEADOS. BAJO ESCALERA HECHO A MEDIDA CON GABINETES MÚLTIPLES DE GUARDADO. ESCALERA DE MADERA LAQUEADA CON ARMAZON DE HIERRO FORJADO BAÑO DE PLANTA BAJO AMPLIO COMPLETAMENTE NUEVO, PISOS Y PAREDES DE PORCELANATO. BACHA DE 1.2 MTS HECHA A MEDIDA DE MARMOL TRAVERTINO. BAÑERA, BIDET E INODORO NUEVOS MARCA FV. COLUMNA DE DUCHA CON MAMPARA. COCINA COMEDOR DE 7X4 MTS, MUY AMPLIA Y MODERNA. MUEBLES DE COCINA HECHOS A MEDIDA TOTALMENTE DE RAUVISIO IMPORTADO. MESADA DOBLE NEGRO BRASIL DE 4 CENTÍMETROS DE ANCHO Y MÁS DE 4 MTS DE LARGO EN TOTAL. MUEBLE DE GUARDA PARA TERMOTANQUE Y LAVARROPAS. PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA SILVER TODAS LAS INSTALACIONES DE AGUA Y GAS SON NUEVAS, SE UTILIZARON CAÑOS DE TERMOFUSION. LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA ES NUEVA DESDE LOS CABLES HASTA LOS TABLEROS, Y SE DIVIDIÓ UNA FASE PARA LA PLANTA BAJA Y OTRA INDEPENDIENTE PARA LA PLANTA ALTA PLANTA ALTA: LA PLANTA ALTA CUENTA CON 3 HABITACIONES Y UN TOILET. UN DORMITORIO PRINCIPAL DE 4X4 CON PUERTA BALCON MODENA CON DVH 4/9/4 Y PORTON DE REJA CIRCULAR. COMO BALCÓN DE 4X2 CON VISTA AL FRENTE. POSEE REJAS BALCON HACIENDO JUEGO CON EL PORTON PRINCIPAL DE LA CASA. PISO FLOTANTE ALEMÁN DE ALTA CALIDAD QUE SE EXTIENDE AL CUARTO SIGUIENTE Y A TODO EL PASILLO DE LA PLANTA ALTA. UNA HABITACIÓN ESCRITORIO SEGUIDA AL DORMITORIO PRINCIPAL DE 2.5X2.5, APTA PARA ESCRITORIO/OFICINA O BIEN VESTIDOR AMPLIO. UN DORMITORIO SECUNDARIO DE 4X3 CON VISTA AL FRENTE, PISO FLOTANTE ALEMAN ESTILO MODERNO. TOILET FUNCIONAL DE 1.5X1.5, CON DETALLES DE MÁRMOL DE CARRARA LA CASA SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES, NO ES NECESARIO HACER NINGUNA INVERSION. SE POSEE ESCRITURA, PLANOS Y ES APTO CREDITO. NO POSEE DEUDA. Todas las operaciones a cargo del corredor responsable: Ricardo Luis Pasantes • Mat. C.U.C.I.C.B.A. N° 9169 / CMZC N° 660. Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.640/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 138.000USD 119.00006 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 138.000 → USD 119.000-13.77%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 119.000+20.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 119.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Ibera 152, Temperley, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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