PH 5 Amb en venta Lomas con Patio y Quincho
Ph en venta
USD 195.000

PH 5 Amb en venta Lomas con Patio y Quincho

Fonrouge 500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 5 ambientes, 230 m², USD 195.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 848 contra USD 543 de la mediana (+56,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 543
Mediana m²
203 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN PH VENTA EN LA LOCALIDAD LOMAS DE ZAMORA MAS DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA ENTRADA INDEPENDIENTE APTA CRÉDITO, CONSULTAR POR BANCO FINANCIAMOS 35 % CON CREDITO LENDAR. EVALUA TOMAR PH, DUPLEX, DEPTO 2 O 3 AMBIENTES MENOR VALOR DE SU INTERES, LOMAS DE ZAMORA ADROGUE La propiedad se encuentra ubicada en la calle Fonrouge al 500, Lomas de Zamora. Desarrollada en Planta alta, doble ingreso por escalera desde la puerta principal y desde el garage por medio de ASCENSOR Ubicado a tan solo cinco cuadras de la estación y de las principales avenidas, este amplio PH de 5 ambientes en primer piso con ascensor combina comodidad, funcionalidad y una excelente distribución de los espacios. Al ingresar, nos recibe un agradable hall de entrada que da paso a una moderna cocina comedor integrada, totalmente equipada y diseñada con un estilo contemporáneo. El living comedor, de generosas dimensiones, ofrece un ambiente luminoso y confortable, ideal para disfrutar en familia. Desde el mismo salimos al patio y un quincho cerrado con parrilla, lavadero y baño completo, ideales para reuniones y momentos de relax. La propiedad cuenta con tres dormitorios con excelente entrada de luz natural, dos con balcón propio. Uno de ellos se encuentra actualmente adaptado como vestidor, brindando versatilidad según las necesidades. Además, dispone de un baño completo. En el exterior, encontramos una cochera para dos autos, desde la cual tenemos ingreso directo a la cocina por ASCENSOR haciendo mas comodo ingresar con las compras. Un gran valor agregado de esta propiedad es que cuenta con un departamento independiente de 3 ambientes con entrada propia, compuesto por cocina comedor, amplio dormitorio, baño completo y una gran terraza privada, perfecto para uso familiar adicional, visitas o incluso como opción de renta. En síntesis, una propiedad única por su ubicación, amplitud y comodidades, pensada para quienes buscan confort y practicidad en una de las mejores zonas de Lomas de Zamora. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. MAURO MARTINEZ Col. 580 de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.708.215/mes

Necesitas ingresos por $ 6.832.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fonrouge 500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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