VENTA PH 4 AMBIENTES CON PATIO - LOMAS DE ZAMORA

Ph en venta

USD 75.000

= $ 115,5 M

Cuota UVA desde $ 656.154/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA PH 4 AMBIENTES CON PATIO - LOMAS DE ZAMORA

Mariano Boedo 1600 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 107 m², USD 75.000 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 701 contra USD 1.042 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 109
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.042
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 109 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

- VENTA PH 4 AMBIENTES CON PATIO PROPIO SIN EXPENSAS • La propiedad ofrecida se encuentra ubicada a metros de avenida Santa Fe lo cual le da una ubicación estratégica de los accesos. Con ingreso compartido por un amplio pasillo puerta de portón manual. La UF cuenta con doble acceso por el principal o por el patio. Ingresando desde el acceso principal lo hacemos a un pequeño hall ideal para armar escritorio. Luego accedemos a las distintas habitaciones. Baño completo y la cocina. Estos dos últimos ambientes fueron reciclados por completo recientemente. Salida al patio con parrilla. La propiedad respecto a instalaciones se encuentra en buen estado de mantenimiento. Requiere trabajo de paredes y pintura. SIN REUBICACION

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Supermercado Oriente · Avenida Santa Fe5 min · 304 m

Carnes Futuro · Avenida Santa Fe5 min · 310 m

Dia % · Jose Pereyra Lucena7 min · 476 m

Educacion · 24 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 JUANA MANSO · especial · publica3 min · 173 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº60 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica3 min · 176 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 CATALINA RODRIGUEZ · primaria · publica3 min · 184 m

Espacios verdes

Plaza Libertad9 min · 593 m

Plaza de los Italianos14 min · 878 m

Salud

CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado6 min · 355 m

HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado10 min · 622 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Boedo 1600, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps