PH 4 AMB. AL FRENTE APTO CREDITO EN LOMAS.
Ph en venta
USD 128.000

PH 4 AMB. AL FRENTE APTO CREDITO EN LOMAS.

Mariano Boedo 600 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 102 m², USD 128.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.255 contra USD 1.000 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 120 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermoso PH de cuatro ambientes, todo en planta baja, con frente a la calle Mariano Boedo al 600, entre las calles Félix de Azara y Simón Bolívar. APTO CREDITO AL INGRESAR A LA PROPIEDAD, ENCONTRAMOS: Al ingresar te recibe un amplio y luminoso living comedor de 4.20 x 3.70 mt, con pisos de parquet en excelente estado que aportan calidez y elegancia al ambiente. La vivienda cuenta con tres dormitorios bien distribuidos y dos baños cómodos. Un hall distribuidor conecta las habitaciones y puede aprovecharse como espacio para escritorio o área de lectura. Adyacente a este sector se encuentra el comedor, que se integra de manera fluida con la cocina que está equipada con muebles de guardado tanto en alto como en bajo mesada. La propiedad ofrece además un patio pequeño con lavadero y otro patio más amplio de 6.40 x 4.40 metros, con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre o crear nuevos espacios a gusto. Esta propiedad se encuentra en una excelente ubicación, con modernos desarrollos inmobiliarios, cerca del polo gastronómico Las Lomitas y con acceso a innumerables medios de transportes, (colectivos cercanos: 51, 164, 318) y la línea de trenes, locales comerciales, la Municipalidad de Lomas de Zamora, centros de salud como por ejemplo la Clínica Boedo, colegios, entre otros, lo que la hace muy conveniente para el día a día o para invertir. ¡No pierdas la oportunidad de convertirlo en tu hogar! CUALQUIER DUDA E INQUIETUD NO DUDES EN CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.111.692/mes

Necesitas ingresos por $ 4.446.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Boedo 600, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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