PH 4 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA
Ph en venta
USD 85.000

PH 4 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA

Olazábal 0 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 88 m², USD 85.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² sale USD 966 contra USD 981 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 10/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 981
Mediana m²
80 m²
Comparar con 74 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA PH 4 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA CENTRO PH totalmente independiente en excelente ubicación, a 5 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen y del centro de Lomas de Zamora. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 88 m² y ofrece ambientes cómodos y funcionales, ideales tanto para vivienda familiar como para quienes buscan espacio adicional de trabajo en casa. Cuenta con: *Dos dormitorios bien distribuidos, *Un living comedor luminoso que invita al encuentro diario, y *Una cocina independiente con buen espacio de guardado. *Además, dispone de un escritorio que puede adaptarse fácilmente como tercer dormitorio, oficina o espacio multifunción, según las necesidades. *El baño es completo y se encuentra en muy buen estado. *En el exterior, la propiedad ofrece un patio con conexión para lavarropas, brindando un espacio práctico y ventilado. Ubicado en una zona estratégica, con cercanía a comercios, colegios, clubes y múltiples medios de transporte, este PH combina comodidad, independencia y una excelente calidad de vida en uno de los puntos más buscados de Lomas de Zamora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 740.309/mes

Necesitas ingresos por $ 2.961.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

Olazábal 0, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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