DEPARTAMENTO PH 4AMB LOMAS CON TERRAZA
Ph en venta
USD 72.000

DEPARTAMENTO PH 4AMB LOMAS CON TERRAZA

Olazábal 800 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 49 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.469 contra USD 1.261 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.261
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH REFACCIONADO en Primer Piso por ESCALERA Cerca de Todo y listo para Aprovechar con 2 Dormitorios Clásicos + 1 Dormitorio / oficina Esta compuesta por: • Living Comedor con ventanas al contrafrente y salida al balcón • Cocina integrada con barra desayunadora con muebles bajo mesada y alacenas • Dormitorio Principal con placard ventana al frente • Dormitorio Secundario con ventana al frente • Dormitorio Secundario / Oficina o Quincho con ventana a la terraza en segunda planta • Baño completo con ducha • Terraza con Parrilla ideal para disfrutar • Servicios: Agua Corriente, Gas Natural, Electricidad y Cloacas La propiedad esta planteada en dos plantas: en el primer piso, 2 dormitorios con la cocina, comedor y baño; y en la segunda planta el 3er dormitorio/oficina con salida a la terraza con parrilla. Superficie departamento 48,55m2 cubiertos y terraza de 16,71m2 Te imaginas viviendo ahí? Ideal para inversión a futuro La Ubicación: OLAZABAL 866 entre OLIDEN y BUSTAMANTE a pasos de las arterias Oliden, Piaggio, Molina Arrotea e Hipólito Yrigoyen Plena zona comercial, escolar, servicios, Supermercado, Iglesia en Lomas de Zamora A 12 cuadras de la estación Lomas de Zamora Colectivos 164; 338; 406; 562 La propiedad está ubicada en uno de los sectores buscados de la localidad En que cambiaría tu vida si vivieras en este departamento? Estamos para ayudarte ================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. ==================================

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.040/mes

Necesitas ingresos por $ 2.500.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olazábal 800, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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