PH 4 AMBIENTES EN VENTA CON TERRAZA Y COCHERA
Ph en venta
USD 90.000

PH 4 AMBIENTES EN VENTA CON TERRAZA Y COCHERA

Olazábal 800 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 65 m², USD 90.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.385 contra USD 1.127 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
115
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.127
Mediana m²
65 m²
Comparar con 115 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN VENTA CON TERRAZA Y COCHERA EN LOMAS DE ZAMORA Este PH ubicado sobre Olazábal se presenta en excelente estado de conservación con una sólida calidad constructiva . La propiedad distribuida de manera funcional y luminosa. La distribución comprende dos dormitorios amplios, baño completo, living espacioso, cocina comedor que aprovechan óptimamente la iluminación natural. El inmueble se complementa con una terraza de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del espacio exterior, y cochera privada. La ubicación en Olazábal posiciona la propiedad en un barrio tranquilo con excelente conectividad. Se encuentra próximo a dos avenidas principales como Molina Arrotea y Avenida Vicente Oliden, lo que garantiza acceso rápido a diferentes zonas. A corta distancia se ubican importantes comercios como Carrefour, además de múltiples líneas de transporte público que comunican con toda la ciudad. La zona cuenta con numerosas opciones educativas y servicios de proximidad que hacen de este sector una alternativa residencial completa y bien comunicada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Carrefour3 min · 206 m
Landin · Jose Garibaldi10 min · 627 m
Barbie · Jose Garibaldi10 min · 644 m
Educacion · 26 en la zona
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COLEGIO CORAZON INMACULADO DE MARIA · inicial · privada6 min · 398 m
Espacios verdes
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Salud · 6 en la zona
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IPRIBA SH · centro de salud · privado13 min · 845 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olazábal 800, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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