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PH EN VENTA LOMAS DE ZAMORA CENTRO APTO CREDITO
Ph en venta
USD 87.000
= $ 136,5 M
Cuota UVA desde $ 775.322/mes · ingresos $ 3,1 M

PH EN VENTA LOMAS DE ZAMORA CENTRO APTO CREDITO

Balcarce 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 62 m², USD 87.000 (comparada contra 303 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.403 contra USD 1.190 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
303
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
61 m²
Comparar con 303 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este PH se encuentra ubicado al frente de una propiedad con acceso por pasillo común, detrás de un local comercial. Forma parte de un conjunto de solo dos unidades funcionales, lo que brinda un entorno tranquilo. En planta baja ofrece un pequeño espacio de recepción, cocina comedor, dos habitaciones, baño completo y salida a un cómodo patio. En planta alta se encuentra un cuarto de guardado y terraza. El estado general es bueno, con instalaciones funcionando y ambientes bien distribuidos. Ideal tanto para vivienda como para proyecto de inversión. Además, existe la posibilidad de adquirir junto a esta unidad el PH del fondo (UF3), lo que representa una gran oportunidad para una familia ampliada o para renta. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y surgirán del respectivo título y planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.101.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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