Alquiler ph tres ambientes en Lomas de Zamora

Alquiler ph tres ambientes en Lomas de Zamora

Balcarce 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 42 m², ARS 600.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (ARS 600.000). El m² sale ARS 14.286 contra ARS 14.634 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
24
Mediana precio
ARS 600.000
Mediana precio/m²
ARS 14.634
Mediana m²
45 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Alquiler 3 ambientes de ph en la calle Balcarce 282 de Lomas de Zamora, al mismo se ingresa por pasillo. Una Vez que ingresamos al mismo encontramos cocina-comedor integrados, un dormitorio amplio y uno pequeño, baño con bañera y lavadero cubierto. Para ingresar se necesita Mes de alquiler $ 600.000,mes de deposito $ 600.000,Honorarios inmobiliarios $ 576.000 mas iva, Sellado de contrato $ 72.000,Gestoria y administración $ 400.000,Firma Escribanía,$ 100.000 aprox. La propietaria solo acepta seguro de caución. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Colegiado 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 642.300
Precio del aviso
$ 600.000
Escritura y honorarios~2%
$ 14.520
Sellos y tasas~1%
$ 6.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.408/mes

Necesitas ingresos por $ 13.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.530% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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