Venta ph 3 amb  ENTADA INDEP, COCHERA Y PATIO
Ph en venta
USD 45.000

Venta ph 3 amb ENTADA INDEP, COCHERA Y PATIO

Francisco Siritto 0 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 53 m², USD 45.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 849 contra USD 1.210 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.210
Mediana m²
55 m²
Comparar con 78 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes al frente, con entrada independiente, patio y cochera. La propiedad se encuentra ubicada en Siritto, entre los palos borrachos y Presidente Juan Domingo Peron, Lomas de Zamora, y se destaca por ser el PH del frente, con acceso directo desde la calle, brindando mayor independencia. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor, seguido de una cocina funcional. La propiedad cuenta con dos dormitorios, baño completo y espacios bien distribuidos. En el exterior dispone de un patio propio. Además, cuenta con cochera propia, un diferencial muy buscado en la zona. Características principales: • PH 3 ambientes • Al frente • Entrada independiente • Living-comedor • Cocina • 2 dormitorios • Baño completo • Patio propio • Cochera • Excelente ubicación en Lomas de Zamora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Siritto 0, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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