Duplex 3 amb en venta en Lomas-Ap credito-sin expe
Ph en venta
USD 100.000

Duplex 3 amb en venta en Lomas-Ap credito-sin expe

Monseñor Juan Chimento 0 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 56 m², USD 100.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.202 de la mediana (+48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.202
Mediana m²
60 m²
Comparar con 96 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN. APTO CREDITO. SIN EXPENSAS! PH-Duplex de 3 Ambientes en Lomas de Zamora, a metros de Las Lomitas! Construido en 2014, este dúplex de 84 m² totales consta de: En PB una cocina/comedor diario con living integrado y toilette de recepción en PB. Mediante una puerta ventana con reja se accede al pequeño pero comodo patio con espacio para parrillita y mesa. En PA dos dormitorios luminosos con placard y un baño completo con bañadera. Posee una cochera descubierta con porton automático. Lugar extra de guardado, tipo alacena, en PB. Altillo también para guardado. Las ventanas poseen rejas y mosquiteros. La puerta principal es blindada marca Pentagono. El porton es automatico. Posee termotanque. Estufas de tiro balanceado. Conexion de aires acondicionados en los 3 ambientes. Bomba presurizadora en tanque. Su estado general es muy bueno, listo para habitar y disfrutar. Ubicado estratégicamente, a pocos metros de la avenida Hipolito Yrigoyen, te conecta con lo mejor de Lomas de Zamora sin renunciar a la tranquilidad de un hogar en una cuadra tranquila y residencial. Contactanos para agendar una visita! Corredora responsable Silvia Vergara (CUCICBA 7783 / CMCPSI 6672). En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de Remax.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.213/mes

Necesitas ingresos por $ 3.480.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Juan Chimento 0, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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