PH EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA
Ph en venta
USD 30.000

PH EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA

Belelli 1100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 57 m², USD 30.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 526 contra USD 1.182 de la mediana (-55,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
104
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
59 m²
Comparar con 104 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este PH al fondo ubicado en Lomas de Zamora sobre la calle Belelli representa una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y versátil. Con 87 m² de terreno distribuidos en 57 m² cubiertos y 30 m² descubiertos, la propiedad ofrece una configuración práctica ideal tanto para vivienda como para inversión. La distribución cuenta con dos dormitorios, un baño completo, living, cocina comedor y patio. La cocina comedor funciona como el corazón del hogar, con un diseño abierto que facilita la circulación y permite disfrutar de una iluminación natural abundante. Los muebles de madera aportan calidez y un toque rústico al ambiente, creando un espacio acogedor donde cada momento se convierte en una experiencia agradable. El baño es funcional y completo, equipado con bañera y espacio suficiente para artículos de cuidado personal. Ofrece comodidad y practicidad para la vida cotidiana. El patio previo al ingreso constituye un respiro al aire libre, perfecto para disfrutar de momentos de relax o tomar un café matutino. El acceso independiente garantiza privacidad y autonomía total. Construido en el año 2000, el inmueble se encuentra en buen estado general. Actualmente se ofrece alquilado hasta SEPTIEMBRE de 2026, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores que deseen generar ingresos desde el primer momento de la adquisición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.461/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belelli 1100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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