VENTA PH 2 AMB LOMAS DE ZAMORA CENTRO NUEVO VALOR
Ph en venta
USD 85.000

VENTA PH 2 AMB LOMAS DE ZAMORA CENTRO NUEVO VALOR

Mariano Boedo 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 66 m², USD 85.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.288 contra USD 1.235 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
59 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 amb. al frente en pleno centro de Lomas de Zamora, con terraza y patio exclusivos, acceso por pasillo en un primer piso por escalera. Sin expensas.Cocina, living luminoso, comedor amplio, un dormitorio con placard. Lavadero en la terraza. La disposición y amplitud de los ambientes facilita cualquier tipo de reciclado, reforma o espacio nuevo. Pleno corazón de Lomas de Zamora a mts. de Hipólito Yrigoyen, 4 cuadras de la estación de trenes y con varias líneas de colectivos en las cercanías. ----------------------------------------------------------------------------------------- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Boedo 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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