GERIATRICO CLINICA LOMAS DE ZAMORA ZONA SUR

COMPLEJO GERIÁTRICO A ESTRENAR – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON ARBOLES Desarrollo de categoría con capacidad para 50 plazas habilitables con posibilidad de seguir construyendo debido a su techo de losa. Proyecto a estrenar, ideal para residencia geriátrica, con gran potencial de expansión ya que cuenta con losa apta para continuar la construcción y ampliar las instalaciones, permitiendo incrementar la capacidad operativa y maximizar la rentabilidad del emprendimiento. Excepcional complejo geriátrico de alta gama desarrollado desde el pozo exclusivamente para este destino, construido de acuerdo con las exigencias edilicias y sanitarias de la Provincia de Buenos Aires, cumpliendo con los requisitos necesarios para su habilitación PAMI. Ubicado en una zona estratégica, con excelentes accesos y rápida conectividad (a 4 cuadras de Parque Lomas, acceso directo a caba, también camino de cintura y camino negro, a 30 minutos de Ezeiza). Características destacadas: •⁠ ⁠Casco pensado como recepción •⁠ 1 Baño completo •⁠ 3 Habitaciones (1 de ellas en suite pensaba como enfermería; las otras 2 secundarias pensadas como oficinas administrativas o el uso que requiera). (Total en el casco 2 Baños completos). Geriatrico: •⁠ ⁠Capacidad para 50 plazas habilitables distribuidas en dos plantas. •⁠ ⁠10 habitaciones reglamentarias adaptadas (5 habitaciones adaptables por planta). •⁠ ⁠6 baños completos clínicos adaptados (3 baños adaptables por planta). •⁠ ⁠2 amplios (1 en cada planta) salones comedor/desayunador con capacidad para 25 personas cada planta. •⁠ ⁠Cocina industrial bajo normativa vigente. •⁠ ⁠Calefacción central por caldera en todos los ambientes. •⁠ ⁠Pisos de porcelanato antideslizante y zócalos sanitarios. •⁠ ⁠Espacio previsto para instalación de ascensor camillero. Sector exterior: •⁠ ⁠Lavadero completo. •⁠ ⁠Quincho semicubierto con vestuario 2 duchas y 2 baños. •⁠ Amplio parque arbolado, piscina de 7,5 x 3,5 metros y quincho con parrilla interior y exterior. Potencial de crecimiento: La propiedad fue proyectada para futuras ampliaciones. Dispone de techo de losa apto para construir una planta adicional y espacio suficiente para incorporar nuevas habitaciones, permitiendo aumentar significativamente la capacidad del establecimiento. Valor agregado: Proyecto llave en mano, a estrenar y sin uso previo. Construido con materiales de primera calidad, cielorrasos RF antifuego y revestimiento exterior Revear, garantizando bajo mantenimiento y una rápida puesta en funcionamiento. El casco principal se encuentra en excelentes condiciones, sin humedad y sin necesidad de realizar refacciones. Una inversión única para empresas, operadores e inversores del sector salud que buscan un establecimiento moderno, preparado para habilitar y con gran potencial de expansión y rentabilidad. INVENTARIO DE INSTALACIONES Y BIENES DE USO INCLUIDOSEl precio de venta de la residencia geriátrica incluye la transferencia de la totalidad del equipamiento, mobiliario e instalaciones que se detallan a continuación. Todo el equipamiento se encuentra actualmente operativo, en óptimas condiciones de conservación y adaptado a las exigencias normativas del rubro:1. Área de Comedor, Salón Principal y Usos MúltiplesSe entrega un sector de comedor completamente equipado para el confort de los residentes y visitas, optimizado para la circulación y la distribución del espacio:Mesas cuadradas de comedor: Seis (6) unidades de 72 cm x 72 cm, ideales para la configuración modular del salón.Mesa principal / comunitaria: Una (1) unidad de grandes dimensiones (1,90 m x 72 cm), apta para actividades grupales o mesa central.Sillas de salón: Catorce (14) unidades robustas, diseñadas para el uso diario de los residentes.2. Cocina Industrial y Sector de LavaderoInstalaciones gastronómicas de perfil industrial, fabricadas bajo estrictos estándares de higiene, ideales para la preparación masiva de alimentos y aprobaciones sanitarias:Cocina industrial: Una (1) unidad de seis (6) hornallas con horno integrado, íntegramente construida en acero inoxidable.Mesada de trabajo: Una (1) unidad de 2,30 metros de largo en acero inoxidable, que ofrece una amplia superficie de trabajo higiénica.Bacha doble industrial: Una (1) unidad de 1,90 metros de largo en acero inoxidable, apta para el lavado de vajilla de gran volumen.Freezer horizontal: Una (1) unidad de la marca Gafa (medidas: 1,50 m x 65 cm x 87 cm), que garantiza un almacenamiento masivo y seguro de alimentos congelados.3. Climatización, Calefacción y Servicios CentralesSistemas instalados y en funcionamiento que aseguran el bienestar térmico, el agua caliente constante y el confort de los residentes durante todo el año:Caldera central: Una (1) unidad operativa, encargada del suministro eficiente de agua caliente sanitaria y/o el sistema de calefacción por radiadores/losa radiante de todo el establecimiento.Equipo Split TCL (6.000 Frigorías • Frío/Calor): Una (1) unidad de alta potencia, destinada a la climatización eficiente del salón principal o áreas comunes grandes.Equipo Split Recco Zeta (2.500 Frigorías • Frío/Calor): Una (1) unidad de potencia media, ideal para la climatización de una habitación, enfermería u oficina administrativa.4. Sector de Depósito, Almacenamiento y MantenimientoEquipamiento logístico e infraestructura para el correcto stock de insumos y la autonomía en reparaciones edilicias:Andamios metálicos: Dos (2) estructuras tubulares completas, ideales y necesarias para tareas de mantenimiento en altura, pintura y reparaciones generales del edificio.Estanterías metálicas: Cuatro (4) unidades reforzadas de cuatro (4) estantes cada una, destinadas al almacenamiento organizado de insumos, alimentos secos o stock de pañales.5. Sistemas de Seguridad y Prevención de IncendiosEquipamiento de seguridad obligatorio según las normativas vigentes para la prevención de siniestros en establecimientos de salud:Matafuegos grandes: Cuatro (4) unidades extintoras de alta capacidad, estratégicamente distribuidas.Matafuegos medianos: Tres (3) unidades extintoras de capacidad media, ideales para pasillos o sectores complementarios. **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.