Oficina en venta en Temperley
Oficina en venta
USD 99.500

Oficina en venta en Temperley

PH tipo casa en venta en Temperley - Dacal Bienes Raices

25 de Mayo e/ Vicente López y Dorrego n 487 PB · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Temperley, 126 m² cubiertos, USD 99.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de PH tipo casa apto profesional, 4 ambientes con cochera, balcón y patio con parrilla, ubicado sobre la calle 25 de Mayo n 467, entre las calles Vicente López y Dorrego. Unidad al frente y en planta baja. Muy buena ubicación, barrio residencial, arbolado y muy bien comunicado. A 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y a 6 cuadras de la estación de trenes de Temperley. Líneas de colectivo cercanas: 318 (A, B y C), 549 A y 164,A. La unidad consta de: PLANTA BAJA: • Living comedor con salamandra a gas y pisos de mosaico calcáreo de diseño geométrico. • Galería pasante cubierta y luminosa con cerramiento de hierro y vidrio repartido labrado. • Cocina comedor reciclada, espaciosa y luminosa, con muebles bajo mesada y alacena amplia y muy funcional. • Baño completo reciclado, con bañera de época y ventilación natural. • Habitación principal con vista al frente por ventana y pisos de pinotea en excelente estado de conservación. • Segunda habitación con pisos de pinotea en excelente estado de conservación. • Patio con pisos cerámicos de tipo colonial, parrilla y cantero. • Lavadero y galpón. • Cochera, ingreso por portón de madera con vidrio en su panel superior. PLANTA ALTA: Desde el living comedor se ingresa por escalera y pasando por una pequeña antesala, a la tercera habitación; ideal estudio, biblioteca u oficina, con pisos de pinotea impecables y un pequeño y muy vistoso balcón al frente. Te invitamos a conocer esta unidad única en la zona por su estado de conservación, arquitectura y distribución. Unidad Apto profesional. SIN EXPENSAS! Propiedad apta crédito hipotecario. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.515
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 873.436/mes

Necesitas ingresos por $ 3.493.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 315.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo e/ Vicente López y Dorrego n 487 PB, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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