OFICINAS EN EXCELENTE UBICACION!!
Oficina en venta
USD 72.000
+ 120.000 de expensas

OFICINAS EN EXCELENTE UBICACION!!

Alsina 562 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lomas de Zamora, 36 m² cubiertos, USD 72.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 62.250). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.759 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 62.250
Mediana precio/m²
USD 1.759
Mediana m²
32 m²
Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

MODERNA Y EXCELENTE OFICINA EN EDIFICIO "SIGMA OFFICE" Dos hermosas oficinas en pleno centro comercial de Banfield. Con baño privado, camara de lector de cara, Edificio inteligente con confiteria. P 5to. 36 m2. , P 7mo. 32 m2. Sala de Reuniones/Capacitación: está ubicada en el tercer piso. *El sistema Sigma asigna horas libres para cada unidad y en caso de necesitarlo, horas adicionales a contratar con la concesión de cada espacio. Estas instalaciones no suman costos a las expensas porque no constituyen propiedad común. A las medidas de seguridad externas como las del acceso al edificio, se suman las internas como cámaras IP de monitoreo interior o el sistema de ingreso biométrico a las unidades que permiten un fácil acceso a los propietarios y autorizados, maximizando el control al identificar a las personas que ingresan. El sistema biométrico de acceso es controlado en forma inteligente por cada propietario. sólo pueden ingresar las personas autorizadas, quedando un registro confidencial. En caso de solicitarlo, el propietario recibirá un resumen completo de las entradas y salidas de sus visitantes. El sistema de seguridad se contrata mediante la modalidad de vigilancia remota con presencia visual en monitores. . Entre calles: MAIPU y TALCAHUANO Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Alsina 5201 min · 37 m
Carnicerias Integradas1 min · 81 m
Granja Maipu · Maipu 1791 min · 85 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Campeones3 min · 182 m
Plaza Alfredo De Angelis4 min · 265 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 499 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico4 min · 276 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 562, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Oficina en venta
WhatsApp