VENTA OFICINA 2 AMBIENTES - Lomas de Zamora CENTRO
Oficina en venta
USD 115.000
+ ARS 165.000 de expensas

VENTA OFICINA 2 AMBIENTES - Lomas de Zamora CENTRO

José Ignacio Gorriti 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lomas de Zamora, 51 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,5% por encima de la mediana del set (USD 67.439). El m² sale USD 2.255 contra USD 1.927 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 67.439
Mediana precio/m²
USD 1.927
Mediana m²
35 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

EN VENTA GRAN oficina de 2 Ambiente CON TERRAZA • 50 METROS CUBIERTOS +TERRAZA DE 50 METROS- TOTAL 101 METROS TOTALES. Apto Comercial inigualable en el corazón de Lomas de Zamora, ideal para profesionales y empresas que buscan prestigio y accesibilidad. ¡Ubicación y Espacio Exterior Exclusivo! 6to piso con Terraza Propia- 2 ambientes bien definidos, con excelente iluminación natural, lista para adaptar a su necesidad. ¡Terraza Inmensa y Exclusiva! El diferencial que lo distingue. Una espectacular terraza rectangular de uso exclusivo, perfecta para crear un espacio de coworking al aire libre, un lounge de descanso, o un área de eventos corporativos. Conectividad Insuperable: A solo dos cuadras de la Estación de Trenes (Línea Roca), ofreciendo una conexión rápida y cómoda tanto para clientes como para el personal. Esta propiedad se adapta perfectamente a una amplia gama de rubros: Consultorio Médico/Estética: Dos ambientes privados y la terraza para un coffee break o espera. Estudio Jurídico/Contable: Un espacio de prestigio para recibir a sus clientes. Empresa / Startup: Un ambiente inspirador con un espacio exterior único para la creatividad y reuniones. Inmobiliaria: Visibilidad, excelente ubicación y un espacio diferenciador para el equipo. IMPRESIONANTE GRAN OPORTUNIDAD No pierda la oportunidad de establecer su negocio en la mejor zona de Lomas de Zamora, combinando la comodidad de la ciudad con un espacio exterior de primer nivel. Para coordinar una visita o solicitar más información, contáctenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.700/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Gorriti 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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