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Local en venta en Centro / Microcentro
Local en venta
USD 60.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 521.105/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Centro / Microcentro

Venta - Local comercial - A 50 metros de Av. Alsina - Zona en crecimiento constante

Balcarce 100 · Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro / Microcentro, 30 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.312 de la mediana (+52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro / Microcentro

Descripcion

PARA CONSULTAS y VISITAS LLAMAR  al    o Local en Centro comercial Lomas Este. Zona en crecimiento constante Oportunidad de inversion A 50 metros de Av. Alsina, 100 metros de estacion de trenes de Lomas y 200 metros de Hospital Gandulfo. Consta de: 1 Amplio ambiente de entrada con vidriera al frente. CORTINA de enrollar de maya abierta con motor elevador; VIDRIERA con puerta de ingreso; 2 VENTILADORES de techo con 5 lámparas, equipo de AIRE ACONDICIONADO marca “ENTROPIC” de pared, En la parte trasera, amplia pileta con grifería; BAÑO completo con frente de armario colgante. Actualmente alquilad0 a muy buen inquilino, con rubro de ropa de niuños con varios años de trayectoria. (( distancias y medidas aproximadas. Fotos y videos a modo ilustrativo. Los artefactos y accesorios de la propiedad serán a negociar con el vendedor, no necesariamente quedan en la propiedad )). Castiñeiras Propiedades o

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.105/mes

Necesitas ingresos por $ 2.084.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 100, Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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