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Local en venta

USD 430.000

= $ 659,6 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M

Local en esquina a cuadras de la estacion de TEMPERLEY!!!!

Almirante Brown 3600 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 900 m² cubiertos, USD 430.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 478 contra USD 1.174 de la mediana (-59,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 1.100.000
Mediana precio/m²: USD 1.174
Mediana m²: 937 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA CON GRAN VIDRIERA ZONA CÉNTRICA DE TEMPERLEY Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Temperley, a pocas cuadras de la estación. Local comercial ubicado en esquina, con amplia vidriera y excelente exposición, lo que le brinda gran visibilidad desde ambas calles. Cuenta con baño y un espacio versátil, adaptable a distintos rubros comerciales, profesionales o de servicios. Excelente ubicación céntrica A pocas cuadras de la Estación de Temperley Local en esquina Amplia vidriera y gran visibilidad Baño Ideal para inversión Se escuchan ofertas. Consultanos para más información o para coordinar una visita. PICCO PROPIEDADES Acepta permuta Otros Servicios: Ascensor de servicios, Circuito cerrado de TV, Control de ingreso, Doble circulación, Estacionamiento de cortesía, Rampa para silla de ruedas, Sistema contra incendio, Sistema contra incendio Entre calles: condarco y ing mitre

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315

Precio del aviso: USD 430.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.406
Sellos y tasas~1%: USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.746.803/mes

Necesitas ingresos por $ 14.987.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 3600, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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