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Local - venta - Almirante Brown
Local en venta
USD 399.000
= $ 626 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,2 M

Local - venta - Almirante Brown

Hipolito Yrigoyen 12400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 299 m² cubiertos, USD 399.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.334 contra USD 962 de la mediana (+38,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 16/09/2026 (de USD 450.000 a USD 399.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
299 m²
Comparar con 101 propiedades similares

Descripcion

Un espacio que transmite presencia desde el primer momento. Sobre Av. Hipólito Yrigoyen, en Adrogué, se encuentra este local comercial a estrenar de 299,50 m², diseñado para quienes buscan instalar su actividad en un lugar que esté a la altura de su negocio. La calidad de terminaciones se percibe en cada detalle. Pisos de gran formato, iluminación LED, amplias superficies vidriadas, cielorrasos trabajados y una estética moderna que permite comenzar a operar sin necesidad de reformas. Su distribución y dimensiones ofrecen múltiples posibilidades de uso, desde showroom, estudio u oficina hasta comercio, centro de atención o emprendimiento profesional. -299,50 m² A estrenar Excelente calidad constructiva Gran frente y presencia comercial Espacio versátil y adaptable Ubicación estratégica sobre Av. Hipólito Yrigoyen Excelente conectividad con Adrogué y localidades cercanas Una propiedad pensada para trabajar, crecer y darle a tu negocio una imagen acorde a lo que querés proyectar. Te invitamos a conocerla y descubrir todo su potencial.-- XINTEL(MEY-MEY-287)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.555.787/mes

Necesitas ingresos por $ 14.223.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 450.000USD 399.00003 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 450.000 → USD 449.000-0.22%
  2. 29 de oct de 2026USD 449.000 → USD 399.000-11.14%

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 12400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 399.000
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