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Local en venta
USD 450.000

Local - venta - Almirante Brown

Hipolito Yrigoyen 12400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 299 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.505 contra USD 1.122 de la mediana (+34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.122
Mediana m²
311 m²
Comparar con 42 propiedades similares

Descripcion

Un espacio que transmite presencia desde el primer momento. Sobre Av. Hipólito Yrigoyen, en Adrogué, se encuentra este local comercial a estrenar de 200,50 m², diseñado para quienes buscan instalar su actividad en un lugar que esté a la altura de su negocio. La calidad de terminaciones se percibe en cada detalle. Pisos de gran formato, iluminación LED, amplias superficies vidriadas, cielorrasos trabajados y una estética moderna que permite comenzar a operar sin necesidad de reformas. Su distribución y dimensiones ofrecen múltiples posibilidades de uso, desde showroom, estudio u oficina hasta comercio, centro de atención o emprendimiento profesional. -200,50 m² A estrenar Excelente calidad constructiva Gran frente y presencia comercial Espacio versátil y adaptable Ubicación estratégica sobre Av. Hipólito Yrigoyen Excelente conectividad con Adrogué y localidades cercanas Una propiedad pensada para trabajar, crecer y darle a tu negocio una imagen acorde a lo que querés proyectar. Te invitamos a conocerla y descubrir todo su potencial.-- XINTEL(MEY-MEY-287)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.908.291/mes

Necesitas ingresos por $ 15.633.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 12400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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